Bonjour Alain,

Vous avez raison, il faut que votre investissement locatif s’autofinance en location meublé classique avant d’envisager d’en faire de la location courte durée pour booster le cashflow.

Votre problème se pose si vous voulez le gérer seul ! De mon côté j’ai un partenaire de terrain pour la partie terrain ménage/blanchisserie, une entrée en toute autonomie et je gère les communications voyageurs donc beaucoup beaucoup moins de travail ou du moins pas insurmontable.
Sinon il y a aussi le moyen de déléguer à 100% à une conciergerie.

Bonne journée,
Olivier G.

Bonjour, votre article est très intéressant , ça fait des années que j’essaie de trouver une idée sur les locations meublée de courte durée sur Airbnb. Surtout que je voudrai investir dans un appartement que je pourrai renover et louer ensuite .

Le seul problème qui se pose dans le cas des locations courtes durée sur Airbnb est qu’il faut être disponible sur place pour accueillir les clients dans l’appartement et être a leur service si besoin.

Bonjour Karen,

Je comprends très bien votre problème. Faîtes-vous une idée de Bookingalsace, allez-les voir comme vous avez fait pour Cotoon. De mon côté, je viens de quitter bookingalsace pour plusieurs raisons mais surtout une question financière, une conciergerie coûte « chère » surtout pour des petites surfaces.

Vous pouvez me contacter via mon formulaire de contact pour plus échanger sur votre situation et si vous avez d’autres questions.

A bientôt,
Olivier G.

Votre expérience cité est très enrichissante. Aujourd’hui même nous avons visité un bien situé à Colmar afin de pouvoir faire de la location saisonnière. ( 2 pièces de 48m2 centre ville)
Justement nous cherchons une conciergerie qui s’occuperait de tout car nous habitons à 1h15. Êtes vous satisfait de bookingalsace ? Nous nous sommes rendu chez cotoon mais l’accueil nous à refroidit. Ils nous ont dit qu’il fallait minimum acheter un 3 pièces pour optimiser la rentabilité car ils prennent 18% par réservation ( et au minimum 40€)
Est ce le cas chez bookingalsace ? Qu’en pensez vous car du coup nous sommes un peu perdu concernant cet achat.

D’avance merci, cordialement
Karen

Bonjour Anne,

Désolé pour le temps de réponse, j’espère que votre rendez-vous avec le comptable s’est bien passé.

Votre bien est bien placé 😉

Je ne connais pas l’agence de conciergerie Baribal, je teste actuellement l’agence bookingalsace. Beaucoup d’agences ont ouvrertes depuis quelques mois pour la gestion d’appartement saisonnier.

Oui l’ensemble des frais sont déductibles, comme tout les frais que vous aurez sur ce logement.

Bonne journée,
Olivier G.

Merci beaucoup pour votre réponse détaillée, nous avons justement rdv cet après-midi avec un comptable pour discuter de la fiscalité.

Il s’agit d’un 30m² place de la cathédrale, à rénover.

Est-ce que vous passez par l’agence de conciergerie Baribal ? Est-ce que vous déduisez l’ensemble des frais de cette société dans votre déclaration au réel (annonce, entrée, sortie, ménage, linge) ?

Merci encore et bonne journée à vous !

Anne

Bonjour Anne,

Merci pour le compliment, c’est toujours un plaisir d’avoir un retour positif 😉

Félicitation pour votre investissement si vous voulez nous en dire un peu plus sur ce bien ?

Cela fait un moment que j’ai arrêté de faire appel à une personne pour le ménage… Depuis février, je teste une agence de conciergerie sur Colmar qui s’occupe à 100% de la gestion de mon logement (annonce, entrée, sortie, ménage, linge…).

Pour faire simple au niveau fiscal vous allez exploiter un logement en meublé donc vous allez être en Bénéfice Industriels et Commerciaux (BIC), soit en micro-BIC avec abattement de 50% si meublé de tourisme 71%, sinon en réel simplifié et la vous pouvez déduire tout vos frais, conciergerie, travaux, assurance, intérêt du prêt…

Ce n’est pas avec le recul que je vous conseille le micro-BIC en meublé de tourisme ou le régime réel simplifié, c’est avec les chiffres! J’étais en micro-BIC en meublé de tourisme en 2014-2015-2016, en 2017 je suis passé en régime réel simplifié car c’est plus judicieux pour moi.

Il y a beaucoup de plateformes de location touristique, Airbnb, Housetrip, Abritel, Booking, Tripadvisor, Interhome, WINDU, Le Bon Coin… Selon la gamme de votre logement, les prestations, le nombre de couchage disponible certaines plateformes seront plus intéressantes que d’autres. Moi je fonctionnais avec les plateformes Airbnb et Booking.

Actuellement, j’ai un cabinet comptable pour mes logements en meublé qui se trouve juste à côté de Colmar, si vous voulez un comptable physique je vous conseillerais de rencontrer 2,3 experts comptable près de chez vous. Vous avez le site de l’Ordre des Experts-Comptables : http://www.experts-comptables.fr

J’espère que mes réponses vous aideront 😉

A bientôt,
Olivier G.

Merci pour ce super article! Nous sommes sur le point d’acheter un petit studio pour le louer sur Colmar afin de nous lancer dans l’aventure : est-ce que par hasard la personne qui s’occupe du votre serait intéressée pour un deuxième ? En effet, travaillant à une heure de Colmar, nous allons devoir chercher quelqu’un pour gérer notre appartement (arrivées et départs lorsque nous sommes absents, ménage et linge) et les agences dans la ville proposent un pourcentage très élevé. Je demande à tout hasard, sinon il est vrai que l’annonce sur le bon coin est une option.

Savez vous si le service de conciergerie, ménage et linge est déductible des impôts ainsi que
les travaux d’amélioration de la salle de bain et cuisine ?

Avec le recul, conseillez-vous la location meublée de tourisme ou la déclaration en frais réels ? Sachant qu’avec notre estimation, nous aurions énormément de charges.

Avez-vous testé d’autres plateformes que Air BNB sur Colmar?
Avez-vous un comptable qui gère vos comptes sur Colmar que vous pourriez nous recommander?

Je sais ça fait beaucoup de questions!!
Merci beaucoup par avance,

Bonne journée,
Anne

Bonjour Zoe,

Le montant de la CFE va dépendre de la décision de votre conseil municipal donc de votre commune comme la taxe d’habitation d’ailleurs.
Je n’ai en fait pas encore réglé de CFE sur le logement en location meublé saisonnier cependant pour mes 2 studios meublés étudiant j’ai payé 119€ ce qui vous donne une notion.

A bientôt,
Olivier G.