En revanche ce qui m’interpelle c’est quand même les grosses bêtises qu’a dites notre amie la banquière. Il faut avoir 0 de cashflow comme ça pas d’impôt. Rapelons que dans la mensualité il y a des intérêts et de l’amortissement du capital (sauf prêt in fine) et que seuls les intérêts sont déductibles du revenu foncier (pas l’amortissement du capital). Comme pour un parking il n’y a, à priori, pas ou peu de travaux et selon les charges de copropriété il y a un risque de bénéfice comptable et donc d’impôts (et de nos amis les prélèvements sociaux qu’il ne faut pas oublier car dans le cas de Loïc ce sont eux qui seront les plus élevés)

En revanche le discours d’emblée « moi j’veux rien mettre de ma poche ça m’intéresse pas » n’est pas un bon élément pour le banquier il vaut mieux tourner ça dans le genre « une petite mensualité dégageant un cashflow mensuel me permet d’épargner en vue de règler taxe foncière, impôts et prélèvements sociaux. En outre en cas de vacance locative mes maigres revenus risquent de me mettre en péril si je dois faire face à une mensualité élevée ».
Puisque votre situation patrimoniale et vos revenus sont des handicaps il faut que votre dossier sont hyper bien ficelé pour pouvoir convaincre le banquier.

Pour ma part, je viens juste de finir mes études, je n’ai pas de CDI, je suis donc un « mauvais » profil pour les banquiers. Ce n’est pas ce qui m’empêche d’avancer et de faire en sorte de concrétiser mes projets !

Désolé de vous dire cela mais je trouve que cet article n’a aucun intérêt. Par ailleurs, il est difficile à lire, on décroche dès la 3eme phrase car l’on ne sait pas où l’on va.
Vous avez peut-être de bonnes intentions mais ne spammer pas vos lecteurs avec ce genre d’article ou alors ils vont se désabonner de votre liste

Tu as bien fais de partager ce témoignage qui est pour le moins très instructif.

Le conseil que je pourrais donner à Loïc, c’est de ne pas s’arrêter au premier projet qu’il va trouver. Mais de creuser pour en voir d’autres.
Et même si le premier projet était très bien, il trouvera peut être mieux.
En tout cas il améliorera son expérience pour de futurs achats et c’est important.

Pour en revenir aux banquiers, il faut comme tu le dis trouver un bon conseillers.
Et dès qu’on sort des sentiers battus ils sont vite perdus, je pense notamment aux parkings ou aux SCPI.
Il faut alors redoubler d’effort et avoir des arguments percutants sinon ils vont s’engouffrer dans la première faille.

Je pense qu’au final c’est le mental qui est primordial, car si on veut y arriver il n’y a pas de raison d’échouer.
Il suffit de regarder l’exemple d’Olivier qui même avec un CDD a plusieurs biens…

Marc.