Aujourd’hui, je vous propose de découvrir un autre investissement immobilier rentable : celui dans les parkings ou garages. Je ne connais pas bien ce type d’investissement, c’est pourquoi j’ai décidé d’inviter un spécialiste.

Julien connaît très bien l’investissement dans les parkings. Je vous laisse donc entre les mains de cet expert, entre « ses bonnes mains » 😉 !

Julien anime le site parkinggarage.fr

Je remercie Olivier qui m’a proposé une tribune sur son blog pour parler d’un sujet qui me passionne : l’investissement dans les parkings.

J’en profite pour me présenter comme je prends la parole chez Olivier pour la première fois (et je n’espère pas la dernière).

J’ai 28 ans et je vis à ST Etienne. J’adore voyagé et ma copine aussi. Nos deux derniers voyages à l’étranger étaient la Chine et le Portugal. Dans la semaine, je pratique l’escalade et le badminton. Nous sommes aussi passionnés de jeux de plateau.

J’ai grandi en Normandie avant de faire mes études à Angers. J’ai commencé ma carrière en travaillant pour une entreprise de service à la personne. J’ai ouvert les points de vente de Nantes et Angers pour eux. Le devoir accompli, je suis parti travailler à ST Etienne pour Leroy Merlin.

En janvier 2012, j’ai quitté mon emploi pour créer mon entreprise. C’est à cette période que je me suis mis en recherche d’un investissement rentable pour me créer des revenus complémentaires lors du démarrage de la boite.

L’investissement immobilier a un énorme avantage : une fois le bien acheté, la gestion prend très peu de temps. J’ai donc visité une dizaine d’appartements avant de me pencher sur les parkings.

J’ai trouvé qu’investir dans un garage était plus simple et plus abordable. J’ai écrit un article complet qui explique pourquoi l’investissement dans les parkings est plus rentable que d’investir dans les appartements. Pour résumer, l’absence de frais d’entretien ou de rénovation et une loi plus clémente avec les propriétaires font la différence.

Un bon emplacement fait un bon investissement dans les parkings

Quand j’ai acheté mes quatre garages, je n’ai pas eu à réfléchir longtemps. En effet, investir dans des garages est plutôt simple. Je savais que l’emplacement était de qualité car les garages sont situés à côté de la gare. Je suis passé devant ces garages pendant quatre ans pour aller au travail. A 7 heures du matin, ce n’est pas la peine d’espérer trouver une place gratuite pour garer sa voiture dans ce secteur.

Les commerçants disent qu’il faut trois choses pour faire marcher un business : « l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. » Ils ont raison : un parking est comme un commerce, tu vends un service à ton locataire. En l’occurrence, ce locataire recherche avant tout une place de stationnement à proximité de son domicile ou de son travail.

Pour connaître les bons emplacements, j’ai fait une étude du marché du stationnement à ST Etienne. Je connais donc les prix moyens des ventes et de la location dans ma ville. Si tu souhaites réaliser un investissement dans les parkings, tu dois absolument connaître ce type d’information pour évaluer la qualité d’un emplacement. Mes amis me renseignent beaucoup sur les problèmes de stationnement dans leur quartier.

L’argent est aussi un point essentiel pour réussir son investissement. Je gagne 8 % net de charges et d’impôts avec mes quatre garages. Je ne vais pas te parler de la rentabilité des parkings parce qu’Olivier vient de publier un article sur le rendement des investissements immobiliers.

Les 4 qualités d’un investisseur immobilier

Pour finir, j’aimerais évoquer les qualités d’un bon investisseur immobilier. A mon sens, la première qualité de cet investisseur est la volonté. Il sait qu’il veut investir son argent dans les parkings ou les garages. Par exemple, cette volonté lui permet de faire un détour le soir en rentrant du boulot pour aller faire une visite.

La volonté te permet aussi de dégager du temps pour chercher le bon emplacement et l’affaire qui te correspond. Investir dans un parking demande du travail de recherche, de visite, de négociation, important pour le succès de l’investissement. Sans volonté, impossible de prendre le temps pour réaliser le travail nécessaire.

La dernière qualité est tout aussi importante, c’est le savoir. Il s’acquiert par l’expérience, la lecture et l’échange. J’ai la chance d’avoir visiter plusieurs dizaines de parkings. J’ai discuté avec chaque propriétaire et chaque agent immobilier. Depuis la création de mon blog, j’ai l’opportunité d’échanger tous les jours avec mes lecteurs au sujet de leur investissement et de leur problème de location.

J’ai rassemblé toute cette expérience dans un livre. Il s’appelle « Réussir son investissement dans les parkings ». Ce sont les lecteurs du blog qui ont choisi ce titre. Le contenu traite toutes les questions qui m’ont été posées et donne la méthode que j’ai utilisée pour réussir mes investissements.

Comme tu l’as compris, j’attache beaucoup d’importance à la qualité des échanges avec toutes les personnes qui me contactent. Je serai très heureux de répondre à tes questions, soit dans les commentaires ci-dessous, soit sur mon blog.

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